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湖北襄阳楼市的危机,回不去的房价,襄阳楼市的潜力与未来

2022-09-27 03:58:46 8190

摘要:每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,有的人喜欢北方。随着城市化的发展,推动了很多城市从小城市变成中等城市,从中等城市变成大城市。当然随着城市越来越大,城市的经济发展越来越好,城市的人口越来越多,自然也就推动整个城市楼市固定资产价...

每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,有的人喜欢北方。

随着城市化的发展,推动了很多城市从小城市变成中等城市,从中等城市变成大城市。

当然随着城市越来越大,城市的经济发展越来越好,城市的人口越来越多,自然也就推动整个城市楼市固定资产价值的攀升。

对于现在年轻人来说,很多城市的房价太高了,而这些城市楼市或许迎来了危机。

现在房价高的城市不仅仅局限于长三角、珠三角的中心城市,也不仅仅局限于各大省份的省会城市。

对于很多省份的第二大中心城市,甚至第三大中心城市楼市,房价也是处于高位的。

位于湖北地区第二大中心城市是湖北襄阳市,而对于现在襄阳市的房价在湖北地区仅次于武汉。

整个襄阳地区的平均房价约为0.77万,在全国316座城市当中处于第124位。

现在与襄阳房价差距在100元左右的城市,主要有安徽阜阳、云南玉溪、江西上饶、山东东营、内蒙古包头、安徽安庆、内蒙古鄂尔多斯、河北衡水等。

襄阳与这些城市比较或许劣势远远大于它的优势,毕竟襄阳是整个中部地区重要的区域中心城市。

根据第7次人口普查数据,现在襄阳地区的常住人口大约为526万人,目前襄阳的人口总量在湖北地区排名第三,仅次于武汉、黄冈。另外襄阳地区的常住人口总量在全国处于第85位。

尽管襄阳地区的人口总量在湖北地区处于前三位,但这个区域过去20年时间,人口出现一定程度的流出。

在2000年左右,也就是第5次人口普查数据,襄阳地区的常住人口大约为565万人。

在2010年左右,也就是第6次人口普查数据,襄阳地区的常住人口大约为550万人。

我们从襄阳这20年的人口变化,可以看出,整个襄阳地区是呈现人口净流出的状态。

从年龄结构上看,现在襄阳14周岁以下的常住人口大约为17.43%。15~59周岁的常住人口大约为61.87%。而60周岁以上的常住人口大约为20.7%。

相对来说,襄阳还是一座偏年轻化的城市,对于一个城市楼市而言,楼市最大的基石莫过于它的人口总量,而楼市最大的需求者莫过于它的年轻人数量。

如果要谈襄阳这座城市的经济实力,或许襄阳仍然在全国处于前列。尽管襄阳地处中部地区,但像样的发展真的不亚于沿海的普通地级市。

以2020年为例,襄阳共完成经济总量4,601亿,在整个湖北地区处于第2位,而襄阳的经济总量在全国处于第45位。

随着襄阳不断推进经济建设,现在襄阳的三次产业结构比重约为11.2:45.7:43.1。

从襄阳的产业结构比重可以看出,襄阳是一座工业产业非常夯实的城市。

以2020年为例,襄阳工业增加值超过了1,883亿,这样的工业增加值或许在东部沿海城市也是处于中等偏上的位置。

为了更好的了解这座城市工业产发展水平,我们可以来了解一组襄阳的工业产品数据。

2020年襄阳共生产布23.6亿米,共生产服装2.5亿件,共生产饮料酒8.4万千升,共生产化肥54.4万吨。

2020年襄阳共生产水泥1,020万吨,共生产钢材149万吨,共生产汽车49万辆。

通过多年的产业建设,襄阳形成了多个规上主导产业,而现在襄阳规上工业企业一年完成的营收已可以超过5,000亿,侧面反映到这座城市已经形成了多个千百亿级的产业集群。

另外襄阳在建筑施工领域也颇有建树,这个区域一年所完成的产业营收也能达到1,000亿以上。

随着城市化的发展也大大提升了整个襄阳的城市格局,而现在的襄阳已经成为湖北地区的省域副中心城市。

正是由于襄阳城市能级的提升,也促进了这个区域固定资产投资。对于现在的襄阳成为了湖北地区热火朝天重点建设的区域之一。

城市的发展离不开城市的开发,更离不开房地产开发投资。2020年襄阳在建施工面积达到2,571万平米,另外新房成交面积超过499万平米。

城市化的推进的确让很多年轻人选择到更大的城市安家。对于整个湖北地区武汉是最大的中心城市,或许武汉的吸引力远远高于襄阳。

襄阳作为湖北地区重要的省域副中心城市,也会得到许多年轻人的认可,每年都有很多年轻人选择到襄阳这座城市安家。

一些年轻人愿意到更大的城市安家的主要原因是城市里的相关配套的确要好于乡镇与农村,而地级中心城区的配套的确要好于普通的县域城市。

对于普通的家庭而言,城市的基础设施包括医疗设施、基础教育都是家庭重点关注的基本条件。

现在襄阳拥有各类普通高校5所,在校生规模达到7万以上。各类中等职业学校27所,在校生规模3万以上。

另外襄阳拥有各类普通初中高中248所,在校生规模达到27万以上。拥有各类小学471所,在校生规模37万人。拥有各类幼儿园952所,在园幼儿达到17万人。

襄阳不仅基础教育、高等教育处在湖北地区的前列,而襄阳的医疗设施也是处于湖北地区的前列。

现在襄阳拥有各类卫生机构3694家,其中医院、卫生院就达到216家,而从事医疗卫生工作人员达到4.59万人。

但是由于襄阳在很多配套设施上要好于周边的一些城市,也推动了这座城市的人口聚集,加速了城市化,促进了城市的高速发展。

对于襄阳这座城市来说,每年经济的高增长也会推动城市预算收入的高增长,而对于一座城市而言,每年的高收入自然会反哺这座城市的发展。

以2020年为例,襄阳全年共完成一般预算收入314亿。而襄阳在2020年用于城市,一般预算支出就超过了670亿。

反哺城市的建设,主要用于城市的公共设施建设,用于城市的教育支出,用于城市的医疗支出。而对于整个襄阳城市有巨大的推动作用,当然也推动了整个城市楼市固定资产价值的攀升。

整个襄阳地区的管辖面积大约为1.96万平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

整个西南地区共包括有9个区县,其中襄阳城区包括襄城区、樊城区、襄州区。

就房价而言,现在襄阳地区房价最高的是襄阳重点建设的中心城区襄城区,现在襄城区的平均房价约为1.06万。

襄城区是襄阳作为核心的城区,这个区域的管辖面积大约只有645平方公里,相对来说,随着城市化的发展,这片区未来的土地价值还会逐年攀升。

除开襄城区的房价较高,那么对于樊城区的房价也不便宜,而现在樊城区的平均房价约为0.95万。

樊城区的管辖面积大约也只有614平方公里,而这个区域也是襄阳重点建设的核心城区,随着城市化的发展,未来樊城区与襄城区的房价差距会越来越小。

在襄阳地区,房价处于第3位是襄阳这些年大力推进建设的襄州区,现在襄州区的平均房价约为0.77万。

我们从襄阳这三大中心城区的房价分布可以看出,襄城区与樊城区的房价差距很小,而襄城区与襄州区的房价差距逐渐拉大。

随着城市化的发展,未来中心城区楼市固定资产价值还会逐年攀升,而未来地级中心城区楼市的潜力远高于远城区的潜力,当然也远高于普通县域城市的楼市的潜力。

在襄阳地区房价处于第4位到第6位是襄阳的三座县级市,分别是宜城市、老河口市、枣阳市。

对于现在的宜城市,平均房价约为0.47万,老河口市平均房价约为0.46万,而枣阳市平均房价约为0.45万。

这三座城市房价的差距是非常小的,当然也侧面反映到这三座城市的综合实力或许差不多。

但对于这三座县级城市与襄阳三大城区房价有巨大的差距,就算与襄阳房价最低的襄州区房价相比,也有将近3000元左右的差距。

另外襄阳地区还有两座县级城市,分别是谷城县,南漳县、保康县。

现在谷城县的平均房价约为0.37万,南漳县的平均房价约为0.43万,现在保康县的平均房价约为0.31万。这3座县级城市楼市房价与3座县级市相比,也存在一定的落差。

对于一个区域楼市而言,最大的支撑莫过于人口相对来说人口较多的地方,未来楼市的潜力也会高一些。

对于现在襄阳人口较多的主要集中在襄阳的三大城区以及枣阳市。

随着城市化的推进,或许对于襄阳未来的楼市发展最大的潜力莫过于襄阳的三大城区,其次是枣阳市。

我们就襄阳地区9个区县的房价分布,可以看出,整个襄阳地区房价较高的主要集中在襄阳的三大城区,而对于襄阳的县级城市房价实际在湖北地区处于中等的位置。

城市化的发展的确推动了城市人口的高度聚集,但城市能级越高的地方,那么未来楼市的潜力也会越大,从襄阳各区县房价分布我们可以看出:

襄城区、樊城区、襄州区三大中心城区楼市的潜力远高于襄阳的县级城市。

短期的角度看,襄阳作为湖北地区重要的省域副中心城市,立即中心城区具有一定的楼市之称,不管是在人口总量上,还是在相关配套上,地级中心城区的优势远高于周边远郊县市。对于地级中心城区短期楼市房价下跌的空间非常有限。

长期的角度看,襄阳作为整个中部地区重要的区域中心城市,其发展潜力在全国本身就处于前列。

随着未来大力推进襄阳大城市格局建设,相信未来的襄阳会越来越好,对于襄阳未来楼市固定资产价值也有一定的推动作用。

个人观点,仅供参考。

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